Регистрация Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Жилищная реформа в России и введение нового Жилищного кодекса РФ обусловили существенный рост роли профессиональных управляющих компаний в области управления недвижимостью.

Одной из главных задач, которую решает ТСЖ является организация обслуживания помещений многоквартирного дома, которые не являются частями квартир, а также предназначенные для обслуживания более чем одного помещение данного дома – «общее имущество» дома.
 
Такими помещениями считаются:
  • лестничные межквартирные площадки, лифты и лифтовые шахты, коридоры лестницы;
  • чердаки, технические этажи подвалы, где расположены инженерные коммуникации, и прочее оборудование обслуживающее более одного помещения в указанном доме;
  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного дома;
  • крыши;
  • электрическое, механическое, санитарно-техническое и прочее оборудование, которое находится в указанном доме внутри помещений или за его пределами, обслуживающее более чем одно помещение;
  • земельный участок, на котором располагается указанный дом, а также элементы благоустройства и озеленения;
  • прочие объекты, расположенные на данном земельном участке, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.
  • Что такое ТСЖ?
В соответствии с законом, ТСЖ  признается  некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений многоквартирного дома, которая создана для совместного управления всем комплексом недвижимого имущества  многоквартирного дома, полное обеспечение его эксплуатации, пользования, владения и в распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, согласно нормам, установленным действующим законодательством.
 
Товарищество собственников жилья признается юридическим лицом после его государственной регистрации. ТСЖ обладает печатью с присвоенным наименованием, имеет открытый расчетный счет в банке, состоит на учете в налоговых органах и во внебюджетных фондах, обладает правом заключать сделки от своего имени, выступать ответчиком или истцом в суде. Государственная регистрация товарищества собственников жилья может быть проведена только согласно с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
 
Важным преимуществом ТСЖ является существенная экономия расходов по содержанию общего имущества дома. Вам предоставляется возможность полностью контролировать расходы и поступление средств, которые собираются с собственников и нанимателей помещений Вашего дома.
 
Собственники помещений одного многоквартирного дома вправе создать только одно единственное товарищество собственников жилья. Решение о регистрации товарищества собственников жилья должно быть принято собственниками помещений на общем собрании и может считаться принятым, в случае если за него было отдано более 50% голосов, включая 1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений.
 
Регистрация одного ТСЖ на несколько домов возможна в случае если:

  • несколько многоквартирных домов, с помещениями принадлежащим различным собственникам помещений многоквартирного дома, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних земельных участках, которые граничат между собой, с общими инженерно-техническими сетями и прочими элементами инфраструктуры;

  • несколько зданий, строений или сооружений, расположенных рядом. К ним относятся жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, дачные дома с приусадебными участками или без них, гаражи и прочие объекты, которые располагаются на общем земельном участке или нескольких соседних, с общими инженерно-техническими сетями и прочими элементами инфраструктуры.

Документы, необходимые для государственной регистрации Товарищества собственников жилья:

  • Устав Товарищества;

  • свидетельство о внесении Товарищества в ЕГРЮЛ;

  • свидетельство, выданное налоговой инспекцией о постановке на учет;

  • извещение страхователю во внебюджетных фондах;

  • письмо о присвоении кодов статистики;

  • временное свидетельство о землепользовании;

  • угловой штамп и печать;

  • технический паспорт дома;

  • паспорт домовладения

  • паспорта на лифты;

  • протоколы заседаний Правления ТСЖ и общих собраний членов ТСЖ;

  • схемы внутридомовых инженерных сетей и схемы планировки;

  • договоры на представление коммунальных услуг и санитарно-техническое обслуживание дома;

  • полный список членов Товарищества;

  • чековая книжка;

  • финансово-бухгалтерские документы;

  • полная входящая и исходящая переписка Товарищества.

Добавить коментарий

CAPTCHA Image
*