Юридический адрес без риска

Наряду с очевидными преимуществами покупки юридического адреса при регистрации ООО существует целый ряд рисков, пренебречь которыми для предпринимателя означает получить в обозримом будущем целый ряд проблем- от отказа в регистрации ООО или в открытии расчетного счета в Банке до наложения штрафных санкций или дисквалификации на срок до трех лет (ст. 14.25 КоАП РФ «Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). 

Риски при открытии ООО связаны прежде всего с приобретением юридического адреса у недобросовестного продавца. Продажа юридического адреса- бизнес прибыльный, спрос на услугу растет, потому вполне объяснимо, что желающих быстро и легко заработать здесь довольно много. Умение отличить добросовестного продавца от недобросовестного становится для предпринимателя неотъемлемым условием беспроблемного начала деятельности. 

Вот лишь несколько деталей, внимание к которым при покупке юридического адреса и регистрации фирмы позволит Вам во многих случаях оградить себя от многих неприятностей. 

Низкая стоимость адреса по сравнению со средней на рынке (разумеется, при прочих равных условиях). 

1. Отсутствие собственного сайта у продавца юридического адреса. Как правило, добросовестный продавец подходит к делу основательно. Пришел в бизнес всерьез и надолго. Потому озаботился тем, чтобы о нем как можно больше знали, его рекомендовали, информацию о нем быстро находили. А это прежде всего сайт- основательно продуманный, с обстоятельно изложенной структурированной информацией, в разработку и продвижению которого вложили не только деньги и время, но и душу. Временщик этим заниматься не будет. Таким образом, если в нынешних условиях у продавца юридического адреса нет собственного сайта- скорее всего, в бизнесе он ненадолго. О том же говорит и отсутствие на сайте продавца контактной информации и/или адреса, по которому можно подъехать для заключения договора.
2. Невозможность связаться с продавцом юридического адреса по предоставленным им контактным данным.
3. Отсутствие информации о продавце (прежде всего отсутствие его юридических адресов на сайтах фирм-посредников). В этом случае настоящий собственник, может быть, и сам не подозревает, что помещение в принадлежащем ему здании собираются использовать для продажи юридического адреса. 
4. Отказ от показа будущего офиса, уклонение от показа до момента передачи денег и подписания договора. Может быть, это вызвано нежеланием дать Вам осмотреться, пообщаться с потенциальными соседями. Или само помещение имеет очень неприглядный вид (находится на складе, труднодоступной (или необустроенной промышленной) зоне и т.д.). А возможно, такого адреса и нет вовсе. По этой же причине Вам под благовидным предлогом могут предложить «бесплатную доставку» всех полагающихся документов. 
5. Продавец сам арендует помещение под офис.  Такой «сапожник без сапог» в первую очередь должен насторожить: может, как и в пункте выше, предлагаемого адреса не существует? 
6. Низкое качество оформляемых документов на юридический адрес (документы изготовлены небрежно, с ошибками). Внимание следует обратить и на противоположную ситуацию- документы оформлены вычурно, с избыточным количеством изображений для защиты от подделок, либо с наклеиванием золотых голограмм.
7. Отсутствие дополнительных услуг, как правило, предоставляемых добросовестными продавцами, а именно:

•  
  • подтверждение от собственника (прежде всего предоставление свидетельства о праве собственности на сдаваемое в аренду помещение, гарантийного письма о готовности заключить договор на аренду помещения с организацией, проходящей регистрацию ООО, а также подтверждение такой готовности сотрудникам инспекции Федеральной налоговой службы (ИФНС) по телефону);
  • гарантия от отказа в виде обмена адреса либо возврата денег (причем в борьбе за клиента некоторые добросовестные продавцы при «случайном отказе» в регистрации  гарантируют возврат двойной суммы договора или возмещение пошлины и нотариальных расходов, а повторный комплект документов  в этом случае выдают бесплатно);
  • почтовое (почтово- секретарское) обслуживание, в т.ч. получение и хранение, уведомление о всей корреспонденции, приходящей на юридический адрес клиента, - прежде всего это актуально в случае писем из ИФНС, судебных органов;
  • предоставление офиса для приема выездных проверок фискальных органов и банковских работников  в помещениях по адресу, указанному в договоре аренды;
  • организация рабочего места с необходимыми условиями;
  • оперативное продление заключенного ранее договора;
  • оплата по договору аренды/субаренды безналичным расчетом.

На последнее требование следует обратить особое внимание, т.к. работа исключительно по наличному расчету с большой долей вероятности говорит о том, что продавец в скором времени может «испариться».

9. Попадание юридического адреса в черные списки адресов (они же списки массовой регистрации). Налоговыми органами к массовым юридическим адресам относятся адреса, по которым зарегистрировано более 10 юридических лиц. Само по себе попадание адреса в список массовой регистрации не обязательно указывает на недобросовестность продавца. Однако в данном случае и приобретаемый адрес, и сам продавец требуют дополнительной проверки. А может быть, по данному адресу физически невозможно одновременное размещение стольких юридических лиц?

Таким образом, потратив при оформлении ООО немного времени на сбор дополнительной информации о юридическом адресе и/ или лице, его предоставляющем, Вы сможете оградить себя от неприятностей, связанных с отказом в регистрации ООО, отказом в открытии расчетного счета в Банке (приостановкой банковского обслуживания), наложением штрафных санкций.