Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

ЖСК

Одним из способов удовлетворить потребность граждан в жилье является создание жилищно-строительного кооператива. Членами кооператива могут быть как физические лица, достигшие 16-летнего возраста, так и юридические лица. Важно, что участники ЖСК используя собственные средства осуществляют строительство, а затем управление, реконструкцию и содержание многоквартирного дома. Преимущество приобретения жилья путем вступления в ЖСК заключается в том, что члены кооператива своими средствами создают общий паевой фонд, не привлекая посредников в виде коммерческих банков с их процентными ставками по кредиту, а также в том, что при данной схеме возникают налоговые льготы. Все вместе это приводит к значительному уменьшению себестоимости жилья. 

Минимальное количество членов ЖСК – 5. Лица, желающие создать кооператив, организовывают собрание, на котором, проголосовав за создание кооператива, принимают Решение об его организации и становятся его членами. Это решение должно быть оформлено Протоколом собрания. Затем кооператив должен оформить государственную регистрацию и стать юридическим лицом.
 
Как любое юридическое лицо, ЖСК должен иметь наименование, юридический адрес, Устав, в котором определены следующие моменты: цель деятельности, процедура вступления и выхода из кооператива, внесения и выплаты паевых взносов, ответственность сторон, состав и функции органа управления кооперативом (правление), а также контролирующего органа (ревизионной комиссии). Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива (конференция).
 
Каждому члену ЖСК будет предоставлено жильё в многоквартирном доме в соответствии с внесенным им паевым взносом,  оформление жилья в собственность члену кооператива производится после полной выплаты паевого взноса. Также следует помнить, что кроме жилого помещения, собственнику будут принадлежать на правах долевой собственности и он будет нести ответственность пропорционально размеру собственного жилья относительно общей площади дома за технические помещения, коммуникации, оборудование и пр. конструкции дома, а также земельный участок, на котором расположен сам дом, придомовая территория с находящимися на ней объектами благоустройства и техническими сооружениями.
 
Деятельность ЖСК регламентирована пятым разделом Жилищного кодекса РФ – «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы», Федеральным законом №215-ФЗ от 30.12.2004г. «О жилищных накопительных кооперативах», 116 статьей Гражданского кодекса РФ «Потребительский кооператив».